ביטול שכירות עקב שינוי נסיבות: פסיקת ההלכה המלאה
תוכן עניינים
כן, במקרים מסוימים ניתן לבטל שכירות עקב שינוי נסיבות בלתי צפוי. אם השוכרים לא ידעו בזמן קניין השכירות על רצון בעל המפעל להעביר את ראובן למפעל בדרום, הם רשאים לבטל את השכירות ואינם צריכים לשלם על כל התקופה. עם זאת, הם לא יוכלו לתבוע מהמשכיר את המקדמה שכבר שילמו. מקרה לדוגמה: ראובן, איש הייטק, סגר חוזה עבודה בצפון וחתם על חוזה שכירות לשנה. שבוע לפני כניסתו, קיבל הודעה על העברה למפעל בדרום בתנאים טובים יותר. ראובן פנה לבעל הדירה בבקשה לביטול השכירות והחזר מקדמה. בעל הדירה טען שאינו צריך להחזיר את המקדמה וכי ראובן עשוי לחוב בתשלום על כל השנה אם לא יימצא שוכר חלופי. הדין ההלכתי במקרה זה מורכב, וקיימת מחלוקת פוסקים לגבי הגדרת 'שכירות' והשלכותיה במקרה של אונס (כוח עליון) או שינוי נסיבות שאינם בשליטת השוכר. ככלל, ברגע שנעשה קניין שכירות, שני הצדדים אינם יכולים לחזור בהם, והשוכר חייב לשלם על כל תקופת השכירות גם אם אינו רוצה לגור בדירה, כאשר תשלום מקדמה נחשב כקניין שכירות. אולם, במקרה של אונס, ישנה מחלוקת אם ההתחייבות בטלה. מסקנת הפוסקים היא שמספק אי אפשר לחייב את השוכר לשלם על כל התקופה, אך אם שילם מקדמה, אינו יכול לתבוע את החזרתה, בין אם בגלל שהמשכיר מוחזק בכסף ובין אם בגלל שזו דעת בני אדם שהמקדמה לא תוחזר גם בביטול מוצדק. העברתו של ראובן למפעל בדרום נחשבת כאונס של השוכר.
תורמים לכתר תורה ושומרים על הטהרה
עזרו לנו להמשיך את המפעל הגדול הזה ולהאדיר את הטהרה בעם ישראל ותבורכו מן השמיים
תוכן עניינים
תורמים לכתר תורה ושומרים על הטהרה
עזרו לנו להמשיך את המפעל הגדול הזה ולהאדיר את הטהרה בעם ישראל ותבורכו מן השמיים
